Покупка квартиры - это большие деньги. А там, где много денег, находится место и для мошенничества. Мы расскажем вам, как не попасть на удочку нечестным людям.

Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, а также люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Это относится в первую очередь к вторичному рынку жилья. На что обратить внимание?

1. Подозрительно низкая цена. По словам экспертов, речь идет о цене, которая ниже средней рыночной на 15-20%. За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего это связано с документами. Продавать квартиру дешево также могут и мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника. Это, кстати, тоже тревожный звоночек.

2. Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем - когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство. В последствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры. Причем иногда родственники намеренно в день сделки обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. Поэтому при заключении сделки с таким продавцом нужно провести медицинское освидетельствование врачом-психиатром или наркологом в день сделки. Но даже это не гарантирует полную безопасность.

3. Ну и третий пункт - третьи лица. Иногда уже после покупки жилья на пороге появляются люди, которые заявляют о своих правах. Чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников и детей.

• Не получивший при разводе свою долю супруг вправе обратиться в суд. Исключить такую вероятность может нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения квартиры в браке не состоял.  
• С несовершеннолетними проблема заключается в самой процедуре сделки. С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников. Кроме основного наследника, есть еще другие претенденты на долю. Это могут быть не только родители, дети или супруги, но и братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди и тети. Они также имеют право на обязательную долю в квартире.

Резюмируем - перед покупкой нужно тщательно проверить юридическую историю квартиры - нет ли каких-то обременений, долгов, недееспособных собственников или наследников. Необходимо изучить все документы: договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочее, чтобы убедиться в том, что собственник имеет право распоряжаться имуществом. И еще - удостоверьтесь в том, что нет долгов по коммунальным платежам. Если они есть - просите скидку.